Constructions et extensions : les questions les plus fréquentes
Comment calculer la surface de ma construction ?
La surface de construction se calcule principalement en fonction de deux notions définies par le code de l’urbanisme.
La surface de plancher : elle correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts, calculée à partir des faces intérieures des murs, sans compter les espaces ouverts (balcons, terrasses) et certaines parties (hauteur sous plafond < 1,80 m, garages, combles non aménageables, etc.).
L’emprise au sol : c’est la projection verticale de la construction sur le terrain, y compris les débords soutenus (toits, auvents soutenus par poteaux), mais sans inclure les éléments non bâtis comme les terrasses sans couverture.
- Pour plus de précisions : consultez le site servicepublic.fr
J’ai un terrain en pente, comment faire pour construire ?
Dans ce cas, il est primordial d’adapter la construction à la pente du terrain, et non l’inverse. La conception doit être adaptée à la topographie et faire en sorte de modifier le moins possible le profil du terrain après travaux.
- Consultez un architecte pour des solutions adaptées : Architectes pour tous.
- Plus d’informations sur ce sujet dans cette fiche du CAUE 76.
À partir de quel moment mon projet n’est plus considéré comme une extension ?
Si votre extension dépasse les dimensions de votre maison existante et ne présente pas de lien physique et fonctionnel avec elle, elle ne sera pas considérée comme une extension, mais comme une nouvelle construction ou une annexe.
Il est donc recommandé de consulter le PLU de votre commune et de vous rapprocher de votre mairie pour obtenir des informations précises sur votre projet.
Quelle doit être la taille maximale de mon extension ?
Cela dépend des règles locales et de la configuration de votre terrain. En règle générale, elle ne doit pas dépasser les dimensions du bâtiment auquel elle est rattachée.
Dois-je faire une déclaration préalable ou un permis de construire pour mon extension ?
- Une Déclaration Préalable suffit pour des extensions inférieures à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine).
- Un Permis de Construire est requis au-delà ou si la surface totale dépasse 150 m² après travaux.
Quels matériaux et formes choisir pour que mon extension s’intègre dans son environnement ?
Optez pour des matériaux et des couleurs en harmonie avec le bâti existant et le paysage local.
Les formes contemporaines peuvent être envisagées si elles respectent le caractère du site. C’est une des plus-values d’être accompagné par un architecte.
Vous n’avez pas trouvé la réponse ?
Vous pouvez :
- Prendre rendez-vous
- Poser une question à un conseiller du CAUE 76 en envoyant un mail ici
- Consulter la bibliothèque du CAUE
Liens utiles
- Service Public.Fr sur les autorisations d’urbanisme : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N319
- Trouver un architecte : https://www.architectes-pour-tous.fr/
