Rénovation et réhabilitation : les questions les plus fréquentes

Je souhaite rénover ma maison, par où commencer ?

• Avant tout, il est important de bien définir vos besoins, et de déterminer votre bugdet. Pour plus d’informations consultez notre guide Réhabilitation architecturale et thermique. 
• Prenez rendez-vous gratuitement avec un.e architecte conseiller.e du CAUE 76

Clôture, porte de garage, fenêtre : dois-je déposer une demande pour rénover ?

• Une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie est requise si les travaux modifient l’aspect extérieur de votre habitation.
• Des règles spécifiques s’appliquent en zones protégées ou en copropriété. Il est donc recommandé de consulter le service urbanisme concerné pour des informations précises sur votre situation.
• Évitez de vous engager, de signer un devis avant d’obtenir ces informations ou une autorisation.

Je souhaite faire des travaux de ravalement ou de modification de ma façade, dois-je faire une demande ?

• Si votre projet est situé dans un secteur protégé (abords de monuments historiques, sites patrimoniaux remarquables, sites classés ou en instance de classement), une déclaration préalable est obligatoire, même pour un ravalement à l’identique. 
• En dehors de ces zones, si les travaux modifient l’aspect extérieur du bâtiment (changement de couleur, de finition, d’ouverture), une déclaration préalable est également requise. 
• Pour des travaux d’entretien sans modification de l’apparence, aucune formalité n’est généralement nécessaire. 
• Dans tous les cas, vérifiez le règlement local d’urbanisme auprès de votre mairie, et si besoin le règlement auprès de votre copropriété.

Que faire avec un mur ancien qui a des problèmes d’humidité ?

• Les murs anciens sont parfois confrontés à des remontées capillaires, des infiltrations ou une mauvaise ventilation des pièces. Souvent c’est une mauvaise intervention qui a provoqué un problème (ciment, laine de verre, polystyrène).
• Pour y remédier faites appel à un architecte, ou un expert en bâti ancien pour identifier précisément la source de l’humidité. C’est essentiel pour préserver la structure du bâtiment et vivre dans un environnement sain.
• Consultez le guide de la réhabilitation architecturale et thermique (pages 28 et 29 et 51)

Puis-je isoler ma façade ancienne par l’extérieur en zone protégée ?

• Tout dépendra de l’avis de l’Architecte des bâtiments de France et des règles locales. Ce sera surement compliqué si votre façade possède un intérêt patrimonial.
• Parfois selon les cas, des solutions peuvent être acceptées notamment si l’aspect extérieur est dégradé, et si le projet est qualitatif (composition, matériaux nobles etc.).

À quoi dois-je faire attention dans le choix de l’isolant pour ma toiture ?

• Il faut choisir des isolants adaptés au confort d’été pour éviter la surchauffe estivale. Il doit être dense type laine de bois par exemple. C’est l’inertie thermique qui compte. 
• Consultez le guide Réhabilitation architecturale et thermique.

Pourquoi et comment en savoir plus sur l’histoire de ma maison ?

Vous pouvez consulter les archives locales, notamment le cadastre et le service d’urbanisme de votre mairie. Vous pouvez également faire appel à des associations locales spécialisées dans le patrimoine. Cela permet de connaître l’aspect d’origine d’une construction, son système constructif et de voir son évolution dans le temps.

À qui s’adresser pour les aides financières et techniques à la rénovation ?

Il existe différentes aides à la rénovation selon vos revenus et le niveau de rénovation atteint.

Contactez votre mairie ou votre communauté de communes pour connaître les permanences spécifiques, les rendez-vous accessibles, obtenir des informations sur les subventions et accompagnements techniques possibles.

Liens utiles

• Service Public.Fr sur les autorisations d’urbanisme : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N319
• Trouver un architecte : https://www.architectes-pour-tous.fr/